Kredyt mieszkaniowy „Rodzina na swoim”

W dniu 2 marca br. odbyło się w Sejmie pierwsze czytanie nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania w ramach programu „Rodzina na swoim”.

Ustawa powyższa jest obecnie jedyną na rynku formą wsparcia udzielanego przez państwo osobom ubiegającym się o preferencyjny kredyt mieszkaniowy. Właśnie z uwagi na powyższe wsparcie – polegające na dopłacaniu przez państwo do oprocentowania kredytu przez 8 lat - kredyt mieszkaniowy „Rodzina na swoim” cieszył się dużą popularnością. Także wśród osób ubiegających się o zakup lokali budowanych przez Spółdzielnię w ramach nowych inwestycji.

Tymczasem nowelizacja powyższej ustawy znacznie ograniczy potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość uzyskania pomocy w ramach programu „Rodzina na swoim”.

Nowelizacja przewiduje m.in.

- ograniczenie możliwości otrzymania kredytu w ramach programu tylko do rynku pierwotnego,

- ograniczenia wiekowe dla osób ubiegających się o kredyt (tj. nie więcej niż 35 lat),

- obniżenie z 1,4 do 1,1 współczynnika służącego do obliczenia ceny 1 mkw. lokalu,

- zakończenie przyjmowania wniosków o kredyt w dniu 31 grudnia 2012 r.

Jednakże najbardziej znaczącą zmianą jest obniżenia współczynnika służącego do obliczenia ceny 1 mkw lokalu. Obniżenie tego współczynnika spowoduje drastyczne zmniejszenie liczby inwestorów, którzy będą mieć w swojej ofercie mieszkania zbywane po cenach umożliwiających potencjalnym nabywcom uzyskanie kredytu „Rodzina na swoim”.

Dla województwa wielkopolskiego obowiązujący do 31 marca br. koszt odtworzeniowy 1 mkw p.u. lokali wynosi 3.322,- zł. W zależności od przeliczenia tej ceny przez współczynnik 1,4 lub 1,1 otrzymamy odpowiednio kwotę (brutto) 4.650,80 zł albo 3.654,20 zł, przy czym nabycie lokalu na rynku pierwotnym po tej drugiej cenie jest już prawie niemożliwe na rynku inwestycji prowadzonych w bliskiej odległości od Poznania.

Zatem nowelizacja, która jest obecnie przedmiotem prac sejmowych, może doprowadzić do sytuacji, że dla rodziny o przeciętnych dochodach, uzyskanie preferencyjnego kredytu „Rodzina na swoim” stanie się niemożliwe, i to nie dlatego, że nie będzie mieć zdolności kredytowej, ale dlatego, że nie będzie deweloperów budujących mieszkania w cenie wynikającej z zastosowania współczynnika 1,1.